【MyGoNews蕭又安/綜合報導】最近市場掀起一股「AI熱」，而中科臺中園區(qū)繼2023年全年營業(yè)額達9,300億元、成長15.12％後，全球最大晶圓先進制程的臺積電(2330)也將於中科二期擴廠進行1.4奈米以下先進製程，龐大商機與人口紅利帶動周邊區(qū)域房市；除了西屯、沙鹿近5年房價漲幅都突破8成之外，潭雅神地區(qū)房價漲勢也不容小覷，當中受惠國道四號便利性帶動的神岡，就成為當中基期最低、漲幅也名列前茅的區(qū)域，成為中科周邊最有發(fā)展?jié)摿Φ摹鸽[藏版精華區(qū)」。
 
根據(jù)元宏不動產(chǎn)加值服務平臺彙整截至今天6月份的實價登錄資訊，發(fā)現(xiàn)中科周邊除了沙鹿、西屯房價區(qū)內(nèi)漲幅皆突破8成外，國道四號通車後聯(lián)外便利性大增、又有風景宜人、全長達13.1公里的「潭雅神綠園道」自行車道的潭雅神地區(qū)同樣表現(xiàn)不俗，在市府持續(xù)推動擴大神岡都市計畫產(chǎn)業(yè)園區(qū)、神岡豐洲科技工業(yè)園區(qū)二期之下，迎來大量產(chǎn)業(yè)與人口進駐，進而帶動房市需求，當中就由原先房屋基期最低的神岡拔得頭籌，近5年房屋均價漲幅就達69％，相當驚人。
 
久樘開發(fā)相中神岡區(qū)域發(fā)展前景，鎖定潭雅神及中科周邊首購及換屋族群，規(guī)劃「久樘南方童畫」，將打造地上15層、地下2層之雙棟建物，產(chǎn)品規(guī)劃25~34坪的2~3房，市場預估價格上看4字頭。而受特五號道路開通及捷運藍線計畫帶動的沙鹿，近期包含茂洋、龍寶、富宇等建商所推出的新案，均價也紛紛站穩(wěn)4字頭，更有數(shù)個個案單價已經(jīng)來到5字頭，包含龍寶建設推出的「和臻邸」最高單價已來到52.1萬元，創(chuàng)下區(qū)域新高價，還有「富宇云集」的單價51.8萬元、「和臻邸」另一筆單價51.5萬元緊隨在後，價格不斷走高。
 
此外，擁有「豐富專案」加持的豐原，區(qū)內(nèi)新案成交價也持續(xù)走高，根據(jù)實價登錄顯示，近一年來單價超過50萬大關的，就有48筆之多，其中「慶山明仁」最高單價已達每坪55.39萬元，而富宇「大宅豐鼎」個案最高成交價也來到每坪53.9萬元。
 
對此，住展雜誌發(fā)言人陳炳辰指出，神岡區(qū)除了擁有豐原區(qū)外溢的地緣因素，又有豐洲科技園區(qū)、擴大神岡都市計劃兩房市增值概念，更有連結(jié)市區(qū)的交通路線，為房市發(fā)展空間增添大利多，「輔以眼下房市大多因為比價效益，買氣常有往外圍發(fā)展也屬尋常，其鄰近中科區(qū)域動輒5、6字頭，而大雅區(qū)因鄰近中科，實價揭露新案也走高到4、5字頭，連豐原、沙鹿都站上5字頭，更彰顯神岡區(qū)價格優(yōu)勢，神岡區(qū)民眾習於購買的透天新案，如今賣在1500-2000萬元，也比起大雅區(qū)平均站上2000萬元具備吸引力，量能成長則再推升房價，遂演變出神岡區(qū)的房市溫度?！?br />